Stadthaus in bester Lage am Rand von Eimsbüttel

Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Wo Ihre Kinder draußen im Grünen spielen können? Und Sie trotzdem alles schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen?`Oder einfach in wenigen Minuten in einen Bus, die U- oder S-Bahn steigen können? Mit genügend Platz zum Spielen und Toben, aber auch zum Entspannen?

 Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden.

In einer kleinen, sehr netten Eigentümergemeinschaft am Rand von Eimsbüttel. Rückwärtig an einer kleinen, ruhigen Anwohnerstraße gelegen. Gebaut 2005/2006, also zu einer Zeit, als noch solide gebaut wurde. Die üblichen "Kinderkrankheiten" sind längst ausgestanden...

Es erwarten Sie 5 helle Zimmer mit ausschließlich bodentiefen Fenstern:

IM ERDGESCHOSS ein fast 50 m² großer Wohn-/Essbereich

mit offener Küche und Kaminanschluss sowie einem Gäste-WC mit Fenster

 IM OBERGESCHOSS 3 Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer

und ein Vollbad mit Fenster und Dusche

 Und IM DACHGESCHOSS ein weiteres, über 30 m² großes Schlaf- oder Arbeitszimmer

sowie ein Vollbad mit Fenster, Wanne und Dusche und einem tollen, weiten Ausblick 

Die Grundrisse können Sie mit vertretbarem Aufwand recht flexibel auf Ihre Wünsche anpassen. Sie wollen Wände im Erdgeschoss einziehen? Im Obergeschoss zwei Zimmer zusammenlegen? Im Dachgeschoss lieber zwei Zimmer und ein kleineres Bad? Ganz wie Sie es wollen... 

Die Böden im Erdgeschoss, in allen Badezimmern/WCs und auf den Treppenabsätzen sind hell gefliest. In den Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmern ist Parkett verlegt. Die Wände sind größtenteils mit Raufaser-Tapete versehen. Alles in einem Zustand, wie er sich zwangsläufig in einem Haus voller Leben nach einigen Jahren ergibt...

Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind alle, auch die in den oberen Geschossen, mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 

Auf den beiden jeweils ca. 20 m² großen TERRASSEN nach Süden und Norden finden Sie (wann immer es das Wetter zulässt ;-) einen Platz in der Sonne. Egal, ob Sie in der Morgensonne frühstücken oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen wollen. Auf beiden Terrassen blicken Sie ins Grüne, können mitten in der Stadt Eichhörnchen beobachten und den Vögeln lauschen. 

Im fast 50 m² großen Keller befinden sich neben einem Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und ein kleines Wachsbecken zwei weitere, große Räume.

Alle sind 2,40 m hoch und beheizbar, zwei mit einem kleinen Fenster.

Vom Keller aus gelangen Sie in die Tiefgarage. Ihre Autos parken dort direkt vor Ihrer Tür (Schleuse). Im Trocknen ein- und auszuladen, die Einkäufe weit tragen zu müssen ist also alles kein Problem mehr. Die Wege in den Vorratskeller sind entsprechend kurz... 

Die beiden Stellplätze sind dabei groß genug für zwei Pkw und/oder SUV. Auch ihre Fahrräder haben dann noch Platz. Und wenn Sie keine zwei Stellplätze brauchen, findet sich ganz schnell ein Mieter...

Momentan wird das Haus von den Eigentümern bewohnt. Es wird zum 01.10.2024 besenrein übergeben. Sie können also entscheiden, ob Sie das Haus selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben wollen.

Mit Rücksicht auf die jetzigen Bewohner verzichten wir hier auf die Veröffentlichung von Fotos des Hauses und der unmittelbaren Umgebung. Sprechen Sie uns einfach an. Bei nachhaltigem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis | Energieverbrauch: 86,2 kWh/(qm*a) | wesentliche Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2005 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 | Energieeffizienzklasse C

Sobald Sie das Haus verlassen, stehen Sie im Grünen, betreten nach wenigen Metern einen Park. Spazieren gehen, Joggen oder Walken - Sie können direkt vor Ihrer Haustür damit starten. Die Kinder können in entspannter Atmosphäre Laufen oder Radfahren lernen, mit Freunden Kreidegemälde gestalten und die Gegend erkunden. 

Morgens werden Sie vom Vogelgezwitscher geweckt, können frische Luft tanken. Nachmittags oder abends bei einer Runde durchs Grüne durchatmen, den Kopf frei bekommen. In ca. 30 Minuten sind Sie zu Fuß in Hagenbecks Tierpark, in der Stellinger Schweiz und im Niendorfer Gehege. Perfekt, um zum Beispiel immer im Grünen, an der Tarpenbek entlang zur Alster zu radeln. Zum Volkspark mit den beiden Sport- und Konzertarenen laufen Sie ca. 40 Minuten.

Sie können aber auch einfach entspannt auf der großen Nord-Terrasse sitzen und den Sonnenuntergang genießen...

Alles, was Sie zum Leben brauchen, liegt in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß, mit dem Rad, Bus, Bahn oder Auto zur Arbeit oder Schule - ganz wie Sie wollen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 190 m, U- und S-Bahn-Station sind ca. 800 bzw. 900 m entfernt. 

Geschäfte und Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Eimsbüttler Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie zu Fuß mitten im Getümmel auf der Osterstraße... 

 Und wenn es doch einmal weiter weg gehen soll: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A7, mit U- oder S-Bahn in ca. 25 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 50 Minuten den Flughafen - einschließlich Fußweg...

ca. 187 m² Sondereigentum am insgesamt ca. 3.678 m² großen Grundstück

ca. 174,4 m² Wohnfläche und ca. 48,6 m² Nutzfläche

Terrassen nur zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet

ERDGESCHOSS

Flur ca. 8,4 m² | Wohnen & Essen ca. 36,9 m² | Kochen ca. 9,9 m² | Gäste-WC ca. 2,2 m² 

Terrasse in Süd-Ausrichtung ca. 19,4 m² | Terrasse in Nord-Ausrichtung ca. 22,7 m²

OBERGESCHOSS

Flur ca. 6,4 m² | Zimmer 1 ca. 14,5 m² | Zimmer 2 ca. 17,2 m² | Zimmer 3 ca. 13,4 m² | Vollbad ca. 5,30 m²

Zimmer 2 und 3 können zusammengelegt werden (aktuell durch Wanddurchbruch miteinander verbunden)

DACHGESCHOSS

Flur ca. 1,2 m² | Zimmer ca. 31,1 m² | Vollbad ca. 17,4 m²

KELLER (Nutzfläche)

Flur ca. 14,7 m² | Hausanschlussraum (mit Fenster) ca. 5,3 m² | Raum 1 (ohne Fenster) ca. 12,7 m² | Raum 2 (mit Fenster) ca. 15,9 m² | Heizungsraum unter der Treppe

Kaufpreis 1.390.000 €^* VHB

PROVISIONSFREI . * zzgl. Erwerbsnebenkosten

Dann schreiben Sie uns einfach an:

verkauf@home-kr.de . Kontakt

Gerne stellen wir Ihnen im geschützten Bereich unserer Internetseite detaillierte Unterlagen bereit. Bei nachhaltigem Interesse senden wir Ihnen gerne das Passwort für den Zugang.

➞ Unterlagen zum Stadthaus in Hamburg

Sollten Sie oder Ihre Bank weitere also die dort vorhandenen Unterlagen benötigen, sprechen Sie uns bitte an. Gerne treten wir mit den Verkäufern in Kontakt. Oder unterstützen Sie auch direkt bei Ihren Gesprächen mit der Bank oder bei der Suche nach alternativen Finanzierungsmöglichkeiten.